Сдать квартиру на длительный срок и посуточно

Раньше большинство людей про поездке в большой город останавливались в гостинице, однако в последнее время много людей предпочитают частные квартиры. Это выгодно и для владельцев квартир.
Основная причина того падения спроса на рынке недвижимости - кризис, многие съемщики не могут платить за квартиру такую ж сумму как платили раньше. Можно снизить цены, привлекая жильцов, но это приведет к падению доходов. Если же пойти по второму пути - перейти к посуточной аренде, можно не только сохранить доход, но и увеличить его. Совсем недавно основными арендодателями жилья, сдаваемого посуточно, были бабушки на вокзалах, то теперь такой сервис предлагают как те, кто обладает одной квартирой, так и специализированные компании, которые имеют несколько квартир.
Снять квартиру на сутки стоить примерно столько же, сколько и гостиничный номер, а в отдельных случаях, даже дешевле на 20 - 30%. И это при условии, что в квартире есть кухня, и не нужно тратить немалые деньги на питание в ресторанах и кафе. В гостинице придется тратить деньги на дополнительные услуги: стирку рубашек, чистку обуви, в съемной квартире все можно сделать самому, без дополнительных затрат.

Чем же удобна сдача квартиры посуточно для владельца: в любой момент можно выйти из бизнеса. Если площадь понадобиться для личных нужд, то не нужно ждать, когда закончиться срок действия договора или платить неустойку. Такой бизнес удобен для тех, кто собирается продавать квартиру: она не будет простаивать несколько месяцев в ожидании покупателя, и без проблем можно будет организовывать показы.
При условии, что вы владеете несколькими квартирами, можно диверсифицировать бизнес, одну квартиру сдавать на длительный срок, а вторую сдавать посуточно.
Однако, с посуточной арендой связано достаточно много сложностей: первая и самая существенная - отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде таких проблем нет - заключили договор, и забываем о поиске арендатора. В случае с кратковременной арендой - необходимо постоянно искать новых съемщиков. Иногда бывает так, что сдавая квартиру посуточно хлопот получается больше чем доходов. В некоторых городах есть ярко выраженная сезонность: в Санкт - Петербурге летом гораздо больше приезжих чем зимой, однако, если вы собираетесь сдать квартиру в Перми, то эта проблема вас не коснется. Но стоит учитывать, что экономический кризис привел к тому, что командировочных стало меньше.
Недавно возник еще один источник конкуренции: апартаменты и мини-отели, которые рассчитаны на желающих снять жилье недорого.
Еще один способ обеспечить стабильный доход - сдавать квартиру под вечеринки, праздники. Многие агентства по их организации пользуются такой возможность, но стоит учитывать, что такие акции могут иметь негативные последствия. Такие мероприятия, как правило, сопровождаются распитием спиртных напитков, и мало кто из съемщиков будет бережно относиться к вашему имуществу.

Отсутствие постоянного потока съемщиков - не единственная проблема. Жилье, которое сдают посуточно, требует больше внимания. Всегда, когда жильцы съезжают, нужно проводить уборку, менять белье. Постоянное использование вещей плохо сказывается на их внешнем виде. Съемщики не всегда бережно относятся к технике и мебели, поэтому часто приходиться ее обновлять и делать косметический ремонт.
Говоря о проблемах, не стоит забывать о аферистах, которые могут сдать квартиру под видом владельцев на длительный срок, вынести все ценные вещи. Можно минимизировать риск, снимая копию с паспорта съемщика, но стоит учитывать, что не каждый, даже законопослушный клиент будет готов предоставить свои данные человеку, у которого он снимает квартиру на сутки.
Каждый из вариантов: сдавать квартиру самостоятельно либо обратиться к помощи агентства имеет свои минусы. При самостоятельной сдаче можно столкнуться с рисками, которые описаны выше: долгий поиск клиентов, порча имущества, мошенники. Доверительное управление снизит риск, но приведет к уменьшению доходов. До сих пор иногда встречаются случаи аферизма со стороны нечестных риелторов: количество дней, на протяжении которых жилье было сдано занижалось, а деньги агент оставлял себе.
Для агентства вам необходимо сделать фотографии, которые будут размещены на сайте. Обычно фотографируют: гостинную, спальню, кухню и ванную комнату. Постарайтесь сделать фото в максимально выгодном ракурсе. И подготовьте описание: параметры квартиры, состояние, наличие техники и сумму, которую вы хотите получить за аренду. Самый оптимальный вариант при сотрудничестве с риелторами: они просто выступают посредниками, и владелец сам все контролирует. Агентство за небольшую наценку размещает информацию на своем сайте. Оплату также получает арендодатель, а затем выплачивает комиссионные работникам агентства недвижимости.

Если в вашем активе несколько квартир, то сдача квартир посуточно может превратиться в неплохой бизнес, и появятся расходы. Для уборки нужно будет нанять специализированную компанию, чтобы вести подсчеты - нанять бухгалтера, привлечь специалиста по рекламе, IT-специалистов, которые создадут и будут наполнять и поддерживать ваш сайт. Это не простой процесс, который требует серьезного подхода. Но если сразу правильно организовать свой бизнес, то можно будет не только получать регулярный стабильный доход, но и расширять свое дело.
Для того, чтобы быстрее сдать квартиру в Перми, нужно обратить особое внимание на ряд факторов, которые повлияют на востребованность жилья. Ключевую роль здесь играет расположение: наличие неподалеку административных учереждений, выставочных центров, музеев, театров; наличие транспортной развязки.
Также необходимо подумать о комфорте: стол, стулья, удобная кровать, наличие в ванной необходимых принадлежностей, стиральная машина, микроволновая печь, плита, чайник, холодильник, телевизор, наличие интернета (желательно Wi-Fi). Нужно сделать во всей квартире для начала хотя бы косметический ремонт.
Соблюдение всех этих условий повышает конкурентноспособность жилья на рынке аренды жилья посуточно.