Квартиры в Перми

Как удачно сдать квартиру в Перми?



На сегодняшний день сдать квартиру - не проблема, однако сделать это удачно не так то и легко.
Предположим, что у вас есть квартира, которую вы получили в наследство от бабушки. Или вы стали обладателем квартиры в новострое, и решили сдавать ее, в этом случае, если все сделать правильно, то сдача квартиры позволит оплачивать счета за квартиру или побыстрее выплатить кредит. Ниже приведены советы как это сделать без проблем.
Для начала вам необходимо определиться, как искать арендаторов: самому или с помощью риелторов. Каждый из вариантов содержит свои достоинства и свои недостатки. Главный плюс поиска арендаторов самостоятельно - отсутствие финансовых затрат и свобода действий, никто не будет давить на вас, не нужно будет подстраиваться под работу риелтора. И помимо прочего, вы не должны будете заключать договор найма (однако, зачастую, риелторы не против обойтись без договора).

Главный недостаток самостоятельного поиска - вы сами будете принимать решения, а если это первый опыт сдачи жилья, то могут возникнуть сложности. Стоит заранее подготовиться, например, почитать статьи в интернете. Также имейте ввиду, что объявления , размещенные в газетах - это практически 100% посредники, гораздо быстрее квартиру можно сдать при помощи интернета.
Сдача квартиры через агентство - это также способ обезопасить себя от мошенников, которые не собираются снимать вашу квартиру. Они, как привило, ищут объявления именно от частных лиц.
Решение подписывать или не подписывать договор - только ваше, однако юридическое оформление сделки убережет вас, как собственника, от проблем в будущем.

Если все же вы решили подписывать договор найма, то он должен соответствовать действующему законодательству Российской Федерации. Например, суммы нельзя указывать в иностранной валюте или нужно использовать “сдача” или “съем” жилья, а не "аренда". Поскольку при сделке найма жилья арендатор и арендодатель - это частные лица, которые не являясь юридическими лицами не имеют права арендовать жилье. Очень важно указать все сведения о жилье: количество комнат, адрес.
При формировании цены сдаваемого жилья стоит учитывать множество факторов: наличие или отсутствие транспортной развязки, тип и этажность дома, состояние подъезда, состояние территории вокруг дома, наличие или отсутствие консъержки, инфраструктура, общее состояние квартиры и ее размер, этаж, на котором находится квартира, .
Самым большим спросом всегда пользуются комнаты и однокомнатные квартиры в Перми в Свердловском районе. Просмотрите объявления в интернете с похожими условиями и узнайте цену, поспрашивайте у друзей.
Если вы установите цену за квартиру чуть выше рыночной, то приготовьтесь к тому, что поиск квартирантов займет больше времени и сдать квартиру будет не так просто.
Цена также зависит от процедуры оплаты, если вы хотите сразу получить крупную сумму денег и получить предоплату за 3 - 12 месяцев, то будьте готовы снизить стоимость сдачи жилья.
Также сразу определитесь с коммунальными платежами: будете ли вы их включать в арендную плату или нет? Использовать можно оба варианта: жильцы будут оплачивать сами, а потом предоставлять вам квитанции, либо вы, получив оплату будете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.
Дополнительные услуги: квартира с доступом к сети Интернет, междугородние телефонные переговоры всегда оплачивают жильцы.
Обязательно составьте отдельное дополнение к договору, в котором перечислите все ваше ценное имущество, дату его покупки и состояние. Если жильцы нанесут ущерб вашей технике, то вы всегда сможете официально потребовать возмещения убытков. Не стоит составлять опись лишь в том случае, если состояние вашего имущества, которое находится в квартире, такое, что вы не будете выдвигать претензии к жильцам, если они его выкинут.


Подводя итоги, следует заострить внимание на самых важных фактах:
проанализируйте рынок и реально оцените свою квартиру
решите для себя, будете вы сами искать жильцов или обратитесь к риэлтору
составьте договор правильно, учтя все важные моменты (но можете и не составлять, однако это рискованно)
определитесь со сроками аренды - краткосрочная или долгосрочная
Коммунальные платежи - решите, кто их будет платить. Если арендаторы - то необходимо требовать с них квитанции, если вы - вложите конкретную сумму в цену аренды.
Увеличить стоимость жилья могут дополнительные удобства: интернет, хороший ремонт, техника (холодильник, микроволновка, стиральная машина и т.п.), мебель и многое другое.