Дзержинский район

Проблемы при сдаче жилья в аренду
Часто риелторы, работающие в Дзержинском районе сталкиваются с такими квартирами, которые достаточно длительное время не получается сдать, иногда такие квартиры “висят” в базах данных по несколько месяцев. Как правило, причина одна - высокая цена. Однако, владельцы квартир не снижают ее, надеясь, что появится клиент на их квадратные метры. Но не стоит рассчитывать не везение. В нашей статье мы постараемся разобраться, как быстро, выгодно и правильно сдать квартиру в Перми.
Для тех, кто сдает квартиру на постоянной основе и рассчитывает на эту статью доходов, настали нерадостные времена: сегодня правила диктуют не собственники, а наниматели. Сегодня сдать квартиру также тяжело, как и снять ее. Речь не идет о жилье стоимостью менее 10000 рублей. Дешевое жилье по - прежнему востребовано, поскольку его мало. Другое дело - жилье бизнес - класса стоимостью от 50000 рублей, сдать его в аренду самостоятельно сложно, потому что, на сегодня, количество предложений аренды таких квартир значительно превышает спрос. Поскольку, во - первых трудно найти съемщика, способного платить такие суммы, во - вторых, трудно высчитать конкурентоспособную стоимость жилья, в - третьих многие собственники боятся обращаться к риелторам, ввиду отсутствия культуры общения риелторов и собственников.
Чтобы вам было проще разобраться в этом вопросе приведем несколько советов, которые помогут вам сдать квартиру в аренду.

Самое первое правило, если вы хотите сдать квартиру в Перми - адекватная оценка. Оценивая свою квартиру, владельцы, как правило ориентируются на опыт друзей, соседей, или информацию из прессы. Допустим, хозяин квартиры в сталинке знает, что сосед сверху сдает такую же за 20000 рублей в месяц. Поэтому принимает решение сдать свою по такой же цене. Однако, ставка, может оказаться не конкурентно способной, и квартиру не получиться быстро сдать.
Важный фактор - наличие или отсутствие ремонта в подъезде. Для иностранцев, аккуратный и чистый подъезд и фасад дома - важный критерий при выборе жилья.
Ремонт в квартире - один из важнейших факторов, который повышает ликвидность вашего жилья. Съемщикам нравятся квартиры со светлыми, просторными комнатами, встроенной бытовой техникой, многоуровневым освещением, с доступом в интернет, кабельным или спутниковым ТВ, парковкой.

Если квартиру правильно оценить, то ее можно сдать за 1 - 2 месяца.

Правило №2 пользуйтесь услугами профессионалов. Некоторые арендодатели удивляются, когда узнают, что комиссионные агентства составляют 50% стоимости съема жилья. Однако, за эти деньги вашу квартиру будут рекламировать на рынке жилья и подберут хороших съемщиков. Вы можете не платить комиссионные риелтору, и он получит процент только у арендатора, в таком случае ваша квартира будет размещена во внутренней базе агентства и о ней вспомнят лишь тогда, когда появится съемщик с конкретными требованиями, которые будут соответствовать характеристикам вашей квартиры. Это может произойти через неделю, а может через пол года. Если же вы согласны платить комиссию, то продвигать вашу квартиру начнут с момента заключения договора с риелтором, он оценит жилье по оптимальной цене. Когда вы захотите купить квартиру для дальнейшей сдачи в будущем, то поможет советом в каком доме лучше купить, какой ремонт сделать в первую очередь, исходя из ваших возможностей. Консультационные услуги, обычно , бесплатны. Через какое-то время вы сможете почти полностью переложить всю работу по управлению съемом на агентство.

Третье правило - правильно выберете агентство недвижимости. При обращении к риелторам есть свои нюансы, которые стоит учитывать: некоторые могут пообещать владельцу сдать жилье за пару недель по завышенной цене, однако, после этого времени, квартира не только не сдана, но и количество просмотров можно сосчитать на пальцах одной руки. Как правило, таким грешат маленькие агентства, которым не столько важно сохранить клиента, сколько получить быструю выгоду.
Агентства, которые занимаются сдачей в аренду жилья смогут предложить и дальнейшее сопровождение: если съемщики по каким- либо причинам через пару месяцев покинут вашу квартиру, риелтор обязуется подобрать вам следующих жильцов уже бесплатно. Также они могут проверить социальный статус и платежеспособность съемщика.
Собственнику квартиры стоит понять - сдача квартиры в Дзержинском р-не, это тоже работа. Большая часть ее зависит от собственного участия в процессе, выбора риелтора и понимания ситуации на рынке недвижимости. Если все эти факторы совпадут, сдача квартиры по цене, которая устроит и владельца и съемщика не заставит себя долго ждать.