Купить квартиру в г. Пермь

Покупка квартиры - мероприятие, требующее опыта и знаний. Чтобы приобретение понравившейся недвижимости не стало для вас впоследствии проблемой, важно знать некоторые моменты, проверка которых поможет вам иметь 100% гарантию безопасности сделки купли-продажи.

Проверка квартиры

В целом, профессиональной проверкой квартир перед продажей занимается агентство недвижимости, которое провело не одну сотню успешных сделок, поэтому мы рекомендуем воспользоваться опытом профессионалов.

Итак, какие моменты важно проверить перед проверкой квартиры в Перми?

Проверка документов недвижимости.

На данном этапе важно убедиться, что выписки из ЕГРН о собственности на квартиру свежие, а данные, содержащиеся в них, совпадают с правоустанавливающими документами.

Например, в техпаспорте и в свидетельстве о собственности на квартиру должны совпадать общая и жилая площадь, адрес объекта, этаж, кадастровый номер, данные о собственнике.

Бывает так, что предыдущий собственник поделил квартиру по решению суда на две самостоятельных, однако, данные в Росреестр не внесены, либо изменилась площадь, либо поменялось функциональное назначение помещений. При регистрации прав регистратор может отказать в сделке при обнаружении данных несовпадений.

Проверка арестов и запретов.

Нередко продавцы сталкиваются с тем, что накануне сделки возникает запрет на регистрацию прав в Росреестре по решению суда или органа ФССП. При этом случаи бывают разные: старые или новы долги продавца, споры с супругом или детьми, наследниками, штрафы по налогам, сборам или ГАИ, иные причины.

Поэтому покупателю важно убедиться в отсутствии арестов и запретов на продажу квартиры именно в день сделки. Получить сведения из реестра в день подписания договора купли-продажи довольно сложно, поэтому при сопровождении сделки профессиональным риелтором эта проблема разрешима, тогда как сам покупатель такие сведения получить не сможет в силу непонимания как это правильно сделать.

Проверка технического состояния квартиры.

Немаловажным фактором является проверка качества квартиры в Перми, если она построена недавно. При проверке стоит установить не только застройщика (подрядчика), но и проверить земельный участок, на котором возведен жилой дом. Многоэтажный дом может быть выстроен с нарушением технических норм, несмотря на ввод в эксплуатацию, либо не иметь в собственности (аренде) земельный участок. Поэтому потом у жильцов дома могут возникнуть различные проблемы: с заключением договоров с коммунальными организациями, с парковкой или обслуживанием дома, с запуском лифта. Нередко в новостройках текут крыши или затапливаются подвалы, а лифты не запускают по нескольку лет.

Проверкой качества строительства квартир и домов может заниматься профессиональная риэлторская контора, с которой покупатель заключит договор на услуги. Так, при возникновении проблем, покупатель может предъявить претензии к риелтору, который недостаточно проверил техническое состояние дома и предоставил покупателю некачественную информацию об объекте.

Риэлторы тесно работают не только с разными застройщиками и в курсе всех подробностей строительства непосредственно от дольщиков, но и взаимодействуют с экспертами и специалистами, которые могут проверить качество и стандарты стройки соответствующими измерительными приборами. Таким образом, покупатель может с точностью быть уверенным, что приобретает жилье с качественной электропроводкой, сантехнической разводкой, штукатуркой, металлопластиковыми окнами и перекрытиями.

Проверка судебных дел по квартире

Часто происходит, что продавец спешит продать квартиру из-за спора с родственниками или иными лицами, либо ему грозит банкротство. Проверить этот факт сложнее, так как нужно мониторить все базы судов России, чтобы установить судебные споры по данной квартире. В реестрах может не быть запретов, но в действительности покупатель может лишиться квартиры, если такой спор существует.

Дело в том, что законодательство стоит на стороне взыскателей, и если суд обнаружит, что должник, находясь в споре или банкротстве, продал квартиру, то по инициативе взыскателей отменит сделку как недействительную. Покупатель будет вынужден требовать назад деньги у продавца, но тот, как банкрот, не сможет их вернуть покупателю. В этом случае покупатель станет кредитором должника и будет ждать денег несколько лет, и то, если у должника хватит денег на удовлетворение требований всех кредиторов.

Если вы намерены иметь стопроцентную гарантию безопасности сделки купли-продажи пермской квартиры, не рискуйте, а пользуйтесь услугами профессионалов, имеющих опыт в продажах недвижимости и будьте бдительны ! Успешной вам покупки !